Что такое заключение кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера – это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения – разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.
Пример заключения кадастрового инженера
Пример заключения кадастрового инженера
Заключение в техническом плане
Кадастровый инженер составляет заключения в технических планах (ТП) различных объектов капитального строительства. Несмотря на отсутствие прямых законодательных требований к полному содержанию данного документа, важно включать в него как можно более детальную информацию, чтобы не возникло проблем при постановке объекта на учет.
ТП здания – написание заключения регламентируется ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г, и предполагает обязательное внесение информации:
- Если объект состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
- Если участок и расположенное на нем здание имеют различные адреса.
- Если при проведении кадастровой экспертизы выявлены ошибки – расхождения фактических результатов обследования кадастровым данным, в том числе по многоквартирным объектам. В этом случае кадастровый инженер должен разработать и приложить собственные предложения по устранению ошибки.
ТП сооружения – составление заключения кадастрового инженера регламентируется ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г, и предполагает обязательное внесение данных по аналогии с техническим планом здания. Кроме перечисленных выше пунктов в данном заключении кадастровый инженер должен отметить, если сооружение образовано несколькими объектами недвижимости – какими и почему.
ТП объекта незавершенного строительства – требования к составлению кадастрового заключения регламентированы ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. и предполагают отражение следующих данных:
- Если объект незавершенного строительства состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
- Если участок и расположенный на нем объект имеют различные адреса.
- Информация о самом объекте.
ТП помещения составляется на основании требований ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. и этот документ должен включать следующие сведения:
- В случае наличия кадастровых ошибок – прилагаются измерения, расчетные обоснования, предложения инженера по устранению.
- В графических материалах необходимо указать направление чертежа, если нет возможности сориентировать рисунок объекта по главному фасаду.
Заключение кадастрового инженера в межевом плане
В межевом плане объект обследования кадастрового инженера всегда один – это земельный участок. Юридически владелец земли не обязан заказывать землеустроительное заключение для постановки на учет, но на практике все чаще подтверждается необходимость данного документа. Чтобы не было обоснования для отказа в кадастровой регистрации участка (постановке на учет), лучше иметь его на руках.
После проведения экспертизы кадастровый инженер должен обязательно отразить в заключении:
- Если есть расхождения кадастровых и фактических данных – прилагаются результаты измерений, расчетов, предложения по исправлению кадастровой ошибки
- Если в процессе выделения долей из сельскохозяйственных земель у собственников остаются возражения – все они отражаются в текстовой части документа.
Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе
При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы. Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.
Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом.
Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.
Досудебное землеустроительное заключение
Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда. В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами. Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков.
Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.
Почему появляются ошибки в кадастровом учете
Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:
- Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
- «Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
- Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).
Как исправить кадастровую ошибку
Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.
Первый способ устранения кадастровых ошибок:
- Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
- В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
- В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.
Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.
Пример заключения кадастрового инженера
