Оформление прав на недвижимость часто сопровождается бюрократическими сложностями, включая случаи, когда регистрация приостанавливается по решению органов учета. Чтобы упростить разрешение таких ситуаций, принят новый закон, который вводит возможность оспорить приостановление регистрации без необходимости обращения в суд. Федеральный закон от 22 июля № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предлагает альтернативный, внесудебный способ решения этих вопросов. Нововведение призвано сделать процесс регистрации более удобным и прозрачным, а также сократить сроки рассмотрения жалоб. Закон вступает в силу 1 января 2026 года.
Кто может подать заявление на обжалование
Новые правила распространяются на следующие категории:
- граждане, которые подали документы на регистрацию или кадастровый учет недвижимости;
- их официальные представители;
- кадастровые инженеры, разработавшие межевой или технический план, карту-план территории или акт обследования;
- юридические лица, в штате которых работают указанные кадастровые инженеры.
Таким образом, закон охватывает всех участников, заинтересованных в оперативном решении вопросов, связанных с регистрацией недвижимости.
Как организован процесс обжалования
Для быстрого и эффективного оспаривания решений о приостановлении регистрации недвижимости закон предусматривает создание специальных апелляционных комиссий. Эти комиссии будут заниматься рассмотрением жалоб и обеспечивать объективное и независимое решение спорных вопросов.
Центральная апелляционная комиссия возьмет на себя дела, связанные с решениями, принятыми центральными органами регистрации. Это означает, что жалобы на действия федерального уровня будут рассматриваться на самом высоком уровне компетенции.
Для решений, принятых на региональном уровне, будут действовать региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. Они будут заниматься вопросами, связанными с регистрацией в субъектах Российской Федерации, что позволяет учесть местные особенности и оперативно реагировать на возникающие проблемы.
Важным преимуществом нового порядка является установленный срок для рассмотрения жалоб — 15 рабочих дней. Это значительно сокращает время ожидания ответа, особенно по сравнению с традиционными судебными разбирательствами, которые могут затягиваться на месяцы. Таким образом, процесс становится более быстрым и доступным для всех участников.
Способы подачи заявления
Заявление на обжалование можно подать несколькими способами:
- лично обратившись в комиссию;
- отправив документы по почте;
- через портал «Госуслуги» в электронной форме.
Значимость нового закона
Специалисты кадастрового бюро отмечают, что изменения нацелены на оптимизацию процедур, связанных с регистрацией недвижимости, и снижение нагрузки на судебную систему. Новый порядок внесудебного обжалования делает процесс более доступным и быстрым, особенно для ситуаций, связанных с техническими ошибками или спорными вопросами при оформлении объектов недвижимости.
Вступление закона в силу в 2026 году станет важным шагом к улучшению защиты прав граждан и организаций, упрощая разрешение конфликтных ситуаций и минимизируя затраты времени и ресурсов.