Что такое экспликация?
Экспликация помещения – это технический документ, обладающий юридической силой, который может составлять вместе с поэтажным планом или самостоятельно. Экспликация представляет собой документальное пояснение к архитектурному плану с расшифровкой детальной информации в качественном и количественном разрезе. Проконсультироваться по кадастровым вопросам или заказать составление экспликации вы можете, обратившись в службу «Техплан» в Красноярске.
Стоимость экспликации помещения 2000 рублей
Как выглядит экспликация квартиры
Экспликационный план включает графическую и текстовую информацию о количественных характеристиках квартиры. Представляет собой: план расположения объекта недвижимости с указанием номера и назначения комнаты. Обязательной является расшифровка данных в табличной форме. В экспликации отражается следующая информация:
- Адрес и местоположение
- Номер комнат, как они пронумерованы в поэтажном плане
- Общая площадь каждого помещения в квартире (определяется посредством фактических замеров)
- Категория помещения – жилое, нежилое — и его площадь.
В каких случаях экспликация может потребоваться
Список ситуаций, когда необходимо сделать экспликацию квартиры, четко определяется законом. Среди них:
-
- Первичный ввод помещения в эксплуатацию. Чтобы оформить данную процедуру помимо экспликации, также нужен поэтажный план объекта и техплан.
- Постановка объекта на кадастровый учет. Собирая пакет документов для подачи в кадастровую палату, позаботьтесь о наличии экспликации и поэтажного плана.
- Если вы хотите сделать перепланировку и занимаетесь получением разрешения на переоборудование помещения у контролирующего органа.
- При оформлении ипотеки. Обязательной для предъявления является экспликация и другая техническая документация на объект.
- Для любых сделок с жилой и нежилой недвижимостью, для совершения которых предусмотрено нотариальное заверение.
Помимо перечисленных, данный документ может потребоваться в ряде случаев, связанных с техническими инвентаризационными процедурами.
Как получить экспликацию своей квартиры
Если многоэтажный дом был построен до 2013 года, экспликацию квартиры можно получить в БТИ. Заказчику документа необходимо будет оплатить пошлину и заниматься процедурными вопросами самостоятельно. Если многотажный дом, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию после 2013 года, выдать экспликацию может застройщик.
Также вы можете обратиться в кадастровую службу «Техплан» в Красноярске. Наша команда опытных специалистов быстро подготовит техническую документацию на любое помещение.
Важно
Покупая квартиру на вторичном рынке, внимательно отнеситесь к изучению экспликации на объект покупки. Сопоставьте данные в документе с фактическим прохождением границ внутренних помещений. Если в документе есть границы, обозначенные красным цветом, это означает, что введенные предыдущим владельцем изменения не были зарегистрированы. И это нужно будет делать вам. Не менее тщательная проверка экспликации необходима при покупке коммерческого помещения.