Вынос границ земельного участка в натуру – это процедура поверки пределов земельного участка на местности, фактическое определение его границ, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью межевых знаков.
Приступать к выносу границ можно только после проведенного межевания и постановки надела на кадастровый учет. Фактически работа геодезиста выглядит так: с помощью специального оборудования он находит на местности по координатам точки поворота, которые занесены в ЕГРН, и закрепляет их, используя межевые знаки. Линии, соединяющие эти знаки, и являются границами земельного участка.
Документальным подтверждением геодезических изысканий становится акт выноса границ земельного участка в натуру – документ, который позволяет подтвердить права собственника надела.
Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру
Существует ряд ситуаций, при которых вынос границ земельного участка в натуру становится необходимым. Чаще всего процедуру проводят:
- При приобретении земельного участка – когда покупатель хочет убедиться в том, что фактически существующий надел соответствует по площади и месту расположения участку, зарегистрированному в Росреестре.
- При приобретении новообразованного надела или утрате знаков межевания – когда на земле отсутствует забор, межевые знаки или любые другие ориентиры, по которым можно установить конфигурацию участка.
- При разделе объекта земли между собственниками – точное определение пределов участка позволит избежать неточностей при совершении сделки.
- Для разрешения споров между соседями по вопросам установки границ между соседними участками.
- Перед началом строительства какого-либо объекта вблизи границ земельного участка или перед началом ландшафтных работ.
Этапы выноса границ земельного участка
Вынос границ земельного участка в натуру традиционно проводится в 3 этапа:
- Подготовительный, на котором согласовываются методика, сроки, и стоимость кадастровых работ, запрашивается выписка из ЕГРН на конкретный участок, изучаются исходные данные.
- Полевой, в ходе которого проходит выезд специалистов на место, производятся геодезические измерения и устанавливаются межевые знаки.
- Камеральный, во время которого обрабатывается полученная информация, оформляются Акт выноса в натуру границ земельного участка и технический отчет.
Акт выноса границ и технический отчет
Акт выноса границ земельного участка документально подтверждает, что кадастровая услуга было оказана. Этот документ, а также приложение к нему (технический отчет) выполняются в двух экземплярах, подписываются заказчиком и исполнителем и закрепляются печатью кадастрового инженера.
Нормативных документов, строго регламентирующих форму Акта выноса границ, нет – существуют разные образцы этого документа. Однако в нем обязательно должна содержаться следующая информация:
- основание для проведения работ (договор на оказание услуг),
- адрес, номер земельного участка и другие кадастровые данные,
- сведения о собственнике земли и кадастровом инженере – исполнителе работ,
- описание методов, объема и результатов геодезических измерений,
- данные о количестве и типе установленных межевых знаков.
Технический отчет, как правило, включает в себя графическую часть – схему земельного участка с промерами всех его границ, схему его расположения, а также копии документов, подтверждающих исходную информацию о наделе.
Как заказать вынос границ земельного участка?
Выполнять работы по выносу границ земельного участка в натуру имеет право только кадастровый инженер – специалист, который имеет соответствующую лицензию и геодезическое измерительное оборудование. Кадастровая службы «Техплан» в Красноярске располагает большим штатом квалифицированных сотрудников, имеющих многолетний опыт в этой сфере, и самым современным оснащением. Мы обеспечиваем своим клиентам:
- абсолютную точность геодезических изысканий благодаря использованию спутникового оборудования,
- возможность заказать услугу в любое удобное для вас время,
- доступные цены на все виды работ.