В области градостроительства и типов жилья существует немало различных терминов. Но наименования различных объектов предписывает порой закон, и он же устанавливает их общий непосредственный статус. С 1 марта 2022 года появилось официальное определение такого термина, как дом блокированной застройки. Теперь он заметно отличается официально от многоквартирного жилья.
Дома блокированной застройки — что это такое?
Определение жилого дома блокированной застройки по закону довольно просто. Подразумевается, что такая постройка находится в одном ряду с другой недвижимостью, и смыкается с ней одной стеной как минимум. В новой редакции федерального градостроительного кодекса указаны и другие черты здания или дома, которые нужны для присвоения ему такого статуса.
Стена, через которую идет примыкание, не может иметь никаких проемов или промежутков. Правовой статус дом блокированных застроек получает также при еще одном обязательном условии: из него должен быть обособленный выход на земельный участок.
Полезно обратить внимание на то, какой дом могут признать как многоквартирный. Установлено, что он должен быть разделен на 2 как минимум квартиры, а также включать совокупное владение. Допускает закон также выделение машиномест, принадлежащих отдельным людям. Также часть нежилых зон может быть собственностью конкретных личностей.
Обновления в Градостроительном кодексе 2022
Инновация закона (точнее, ГРК) направлена не только на упорядочивание типов недвижимости. Теперь исключается распространение региональных планов капремонта на блокированную застройку в 2022 году и далее. Прежде она сильно усложняла дело и не позволяла определить, какой домовый объект имеет право на капитальный ремонт по общей схеме, а какой нет. Соответственно, будут изрядно разгружены региональные бюджеты.
Новый закон 2022 года фактически уравнивает блокированную застройку с жилым индивидуальным строением.
Наличие подвальных помещений закон теперь не рассматривает как обязательный элемент жилой застройки, в которой выделен блок. Чердаки, мансарды также не нужны, чтобы признать при строительстве малоэтажный комплекс подпадающим под понятие блокированного. И то, что раньше в конкретном месте жила семья, также роли играть не будет. Статья, входящая в новый ФЗ 476 указывает также, что для признания соответствующей категории индивидуальный объект землевладения, где должен находиться дом, площадь может иметь любую.
Качество земли под застройку не имеет значения опять же. Участки индивидуального строительства законодательство разрешает использовать по своему усмотрению. Характер жилищного освоения — сюда относится и реконструкция жилых построек, таких как индивидуальный дом на земельном участке — вновь не играет роли согласно законам.
Что дают изменения?
С потребительской точки зрения подобное жилье может восприниматься, конечно, как индивидуальный МКД, в котором у каждого собственника есть своя квартира. Но закон смотрит на этот вопрос иначе, и признанию блокированного статуса по закону ничто не мешает, если жилому земельному владению присущи установленные признаки. С позиции законов такой дом на квартиры не подразделяется. Его высота не может быть более 3 этажей над поверхностью. Число подземных ярусов и их параметры не оговариваются. Сам дом и пространство при нем могут легитимно использоваться для:
- декоративных и плодовых культур;
- овощей;
- гаражей;
- прочих придомовых построек вспомогательного типа;
- зон личного отдыха.