Постоянно происходят инновации в законодательстве, касаются они и государственной регистрации права на землю и недвижимость на ней. Очередное изменение касается такого аспекта, как статус временных земельных участков. Стоит успокоиться — про изъятие таких владений речи нет, потому что право распоряжения сохраняется полностью. Однако жителям Красноярска стоит уяснить, что может значить подобное нововведение по существу.
Что такое временный тип участка?
Временный тип участков перестал официально признаваться еще с 2017 года. Ранее такими признавали владения, которые уже прошли положенный кадастровый учет, однако их владельцы не успели еще зафиксировать все свои права. Подобное положение дел допускалось в течение 5 лет пользования. Если дом и территория при нем за 60 месяцев так и не регистрировались, есть лишь временные записи в регистре про земельный участок, земле давали статус аннулированной. Стирать записи в ЕГРН не должны. Однако каждый такой участок в росреестре начинал именоваться архивным. Это означает фактически снятие с кадастровой регистрации.
Изменения в законодательстве
И вот теперь в устоявшуюся схему вносятся коррективы. Временным может быть любое сведение в ЕГРН вплоть до госрегистрации частных прав или арендных отношений. Однако же сделано это должно быть не позднее 1 марта 2022 года.
Предположим, некоторый землевладелец этого не учел, и не обратился в положенное время в органы росреестра. Нет повода опасаться, что любой суд не признает правовой характер его действий при распоряжении землей; в том числе можно строить или ремонтировать дом, ставить или переносить забор. Чтобы участок изъяли, необходимо установленным порядком доказать грубую неправомерность его использования. В частности, подтвердить, что строительство нарушает нормы законодательства и стандарты безопасности.
Что делать, если участок сняли с кадастрового учета
Однако временной тип статуса участков будет в 2022 означать, что весь процесс придется начинать заново. ФЗ 218 предусматривает, что фактически достижения по оформлению временных объектов обнуляются, если дело не доведено до конца. Вновь придется составлять межевой план при помощи кадастрового инженера. Чтобы участки отражала карта, при помощи которой ведется в 2022 учет владений и отображается их граница, придется вновь подавать заявление о кадастровой фиксации.
При этом бывшим временным землям выдается новый регистрационный номер. Это будет значить, что статусы их в 2022 придется получать более внимательно. Носить все подтверждающие документы в госорганы для регистрации статусов земельных владений придется с нуля. На бывший временной объект выдадут измененный правоустанавливающий документ. Снять его с временных учетов просто: это сделают автоматически, и волноваться, что возникнут 2 разнородных документа на земельный объект в ЕГРН с марта, не стоит. Временные правовые акты не восстанавливаются, и это значит, что пользоваться ими, ссылаться на них нельзя. Таким акты не обосновывает более пользование землей и то, что дом принадлежит конкретному лицу.
Необходимость правильно зарегистрировать владение участковой землей важно не только для пользования ей не только для того, чтобы какое-либо занятие вести. Правильное подкрепление статуса земельных владений в 2022 — то, без чего немыслима даже и аренда. Еще важнее это при продаже землевладений в 2022. Проверка через ЕГРН сразу обнаружит временной характер земельных прав. Нотариальная регистрация любой сделки также будет невозможна. Проблемы будут появляться, если земельный участок с временным характером регистрации попробуют использовать для государственных и муниципальных нужд. Уточнить, не временные ли были конкретные угодья (земельный участок) с юридической точки зрения, можно через запрос в ЕГРН.
Иногда регистрация прав не требуется. Это касается случая, когда их образовали, разделяя или объединяя прежде существовавшие угодья. Тогда инициировать снятие с кадастрового учета должен собственник (или несколько собственников). Если территория не разграничена, то иниатива может исходить от органов власти и структур местного самоуправления. Снятие с госучета происходит безвозмездно. Никаких пошлин и сборов вносить не нужно.