В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок или хозяйственное сооружение, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прежде, чем он будет использован или передан в собственность. Это обязательное условие для того, чтобы объект мог участвовать в гражданских правоотношениях, таких как купля-продажа, аренда или залог.
Технический план является основным документом, содержащим полные сведения о физических и юридических характеристиках объекта недвижимости. Заказать техплан необходимо для регистрации новостроек, построек, находящихся в стадии строительства, а также для зданий и помещений, которые формируют единый недвижимый комплекс, включая машино-места. Технический план составляется на основе данных, полученных в результате кадастровых измерений и других инженерно-геодезических исследований, и предоставляет всю необходимую информацию для внесения объекта в государственный реестр.
Когда требуется техплан в 2024
Технический план является обязательным документом для регистрации прав собственности на различные объекты недвижимости. Он необходим в следующих ситуациях:
- Регистрация помещений
Необходимо оформить права на квартиры или иные помещения, которые ранее не были учтены как самостоятельные объекты недвижимости или не были зарегистрированы вместе с зданием.
- Регистрация новостроек
Если дом является новостроем и ранее не был зарегистрирован, технический план требуется для оформления права собственности и дальнейших операций с недвижимостью.
- Изменения в сведениях ЕГРН
Необходим в случаях, когда в объекте проводились значимые изменения, такие как реконструкция или перепланировка, влияющие на его характеристики, например, изменение площади или объединение помещений.
- Уточнение данных в ЕГРН
Если сведения о недвижимости были внесены в реестр на основании данных до 2013 года и требуют уточнения или обновления.
- Незавершенное строительство
Технический план нужен для оформления прав на объекты незавершенного строительства, чтобы установить юридические основания для их дальнейшего использования или продажи.
Оформление технического плана позволяет не только юридически закрепить права на недвижимость, но и избежать многих правовых проблем, связанных с ее эксплуатацией и сделками.
Требования к разделам техплана
Технический план как документ, содержащий все значимые характеристики объекта недвижимости, должен включать следующие обязательные разделы:
- Исходные данные – информация, необходимая для проведения кадастровых работ.
- Общие сведения о кадастровых работах – описание целей и задач, которые должны быть выполнены в рамках кадастровых работ.
- Сведения о выполненных измерениях и расчетах – детальное описание процессов и методик, используемых при создании технического плана.
- Характеристики помещений в здании или сооружении (при наличии таковых) – описание каждого помещения в объекте недвижимости.
- Заключение кадастрового инженера – итоговое заключение специалиста, подтверждающее точность и полноту представленной информации.
Корректное включение всех этих разделов обеспечивает полноту документации, что критически важно для правильной регистрации прав на недвижимость и дальнейшего использования объекта в гражданском обороте.
Кто и как долго делает техплан?
Технический план является важным документом, который разрабатывается аттестованным кадастровым инженером для регистрации прав на объекты недвижимости. Для его подготовки необходимо предоставить полный пакет документов, который включает сведения о земельном участке, здании или сооружении. Обратитесь в лицензированное кадастровое агентство для создания технического плана, где специалисты проведут все необходимые измерения и расчеты.
Сроки подготовки технического плана могут варьироваться в зависимости от сложности объекта и загруженности инженера. Обычно на это уходит от одной до трех недель, или от 5 до 15 рабочих дней. Обращайтесь к кадастровым инженерам компании «ТЕХПЛАН», чтобы оформить документацию быстро и качественно.