Способы изменения вида разрешенного использования участка земли

Размещено на

Если вы на этапе выбора земельного участка для покупки, обращайте внимание на вид разрешенного использования. Данный параметр называется ВРИ (вид разрешенного использования) и определяет, что вы сможете делать со своей землей на законных основаниях — строиться, вести приусадебное хозяйство и т.д.

Виды ВРИ

Общим Классификатором (утвержден Росреестром) определены следующие виды ВРИ для земельных участков:

  • Основная — основная разрешенная деятельность, не требующая дополнительных согласований
  • Условно-разрешенная — можно вести деятельность после получения соответствующих разрешений. Разрешение как правило выдает орган местного самоуправления.
  • Вспомогательная деятельность — разрешено вести наряду с основной деятельностью.

    • Какой ВРИ у земельного участка?

    Получить информацию по интересующему вас земельному наделу можно следующими способами:

    • Заказать выписку ЕГРН (в МФЦ или на сайте Госуслуг)
    • Сделать запрос в онлайн-сервисе «Публичная кадастровая карта». Это несложно — просто введите в поисковую строку основные данные участка: кадастровый номер или адрес.
    • Для этого потребуется

    Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?

    Если вести на участке деятельность, не соответствующую ВРИ, это может быть чревато административным штрафом. Чтобы избежать этого необходимо изменить или установить надлежащий ВРИ, если:

    • Данный показатель не установлен
    • Вы планируете вести деятельность, не соответствующую текущему ВРИ

    Как поменять основной ВРИ на землю?

    Документом, регламентирующим данный процесс, являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). для вашей территории. Поэтому в первую очередь необходимо узнать, установлен ли для конкретной территории данный градостроительный регламент. Далее составляете заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.

    Помните, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

    • находящиеся в границах территорий объектов культурного наследия;
    • расположенные на территории общего пользования;
    • предназначенных для размещения линейных объектов или уже на текущий момент занятые данными объектами.
    • расположенные на территории, где добывают полезные ископаемые.
    • расположенные на землях лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельхозугодий в составе земель с/х назначения,
    • находящиеся в границах особых экономических зон и территорий
    • опережающего социально-экономического развития.

    Какие нужны документы для изменения основного и вспомогательного ВРИ участка?

    • Заявление о государственном кадастровом учете с указанием необходимого ВРИ.
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
    • Доверенность или другой документ, удостоверяющий права представителя заявителя (в случае, если вы не занимаетесь процедурой самостоятельно).

    После того, как перечисленные документы подготовлены, данный пакет подается в орган регистрации прав. По желанию можно сделать это лично — отнести документы в бумажном виде в МФЦ, отправить все в цифровом варианте на сайте Росреестра или в Госуслугах. Также доступна услуга выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра по вашему адресу.

    Как добавить условно разрешенный ВРИ?

    Составьте заявление установленной формы для комиссии по подготовке проекта ПЗЗ. На его основании будут назначены и проведены общественные обсуждения или публичные слушания. Результатом может быть решение согласовать дополнительный ВРИ по вашему наделу или отказать.

    Важно понимать, что условия для изменения вида разрешенного использования земли есть не всегда. В частности не удастся это сделать, если:

    • Вы арендатор и не имеете доверенности от владельца участка
    • Земля является государственной и предоставлена в аренду на основании торгов
    • Земля является государственной и предоставлена в аренду для ведения производственной деятельности по импортозамещению (без торгов)
    • Участок находится на земле, где не действуют градостроительные регламенты

    Для бесплатной консультации Вы можете обратиться в кадастровую службу ТЕХПЛАН.

    Адрес: г.Красноярск, ул.Мичурина, д.3 В офис 205.

    8(391)2970497

    whatsapp viber telegram +79504189226

    Эл.почта : texplan124@yandex.ru