18.09.2024 года был принят в первом чтении законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение сделок по дарению недвижимости. В последние годы все больше случаев дарения недвижимости связано с рисками злоупотребления доверием, особенно среди социально незащищенных граждан. Одинокие пожилые люди, лица с зависимостями или психическими расстройствами часто становятся жертвами недобросовестных действий, заключая сделки, не осознавая их последствий. Актуальность проблемы дарения недвижимости без нотариального сопровождения растет, так как отсутствие контроля со стороны специалиста может привести к мошенничеству или мнимым сделкам. Новый законопроект направлен на решение этой проблемы, делая обязательным нотариальное оформление сделок, что поможет защитить дарителей от возможных рисков и злоупотреблений.
На данный момент договоры дарения недвижимости требуют только государственной регистрации, но новые изменения предполагают, что если стороны сделки не являются близкими родственниками, сделка должна быть заверена нотариусом. Исключение предусмотрено для супругов, родителей и детей, бабушек и дедушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев-сестер. Во всех остальных случаях подарить квартиру, дом или другой объект можно только при участии нотариуса. При этом у дарителей остается право оспорить сделки в судебном порядке, если они считают, что их ввели в заблуждение или обманули по условиям дарения. Например, если речь шла о ренте с пожизненным содержанием, но новый владелец не выполняет свои обязательства.
Обратите внимание, что с 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а факт перехода права собственности на недвижимость. До 2022 года это подтверждалось штампом на документах, но с июня 2022 года подтверждение выдается в виде выписки из ЕГРН. Новый порядок ведения реестра также отменил надписи на документах.