Одной из распространенных проблем при сделках с недвижимостью является отсутствие необходимых данных в реестре, из-за чего невозможно продать, подарить и даже сдать ее в аренду. Часто люди сталкиваются с тем, что их объект, будь то дом, квартира или машино-место, не внесен в ЕГРН. Для этого и нужен технический план — документ, который содержит всю информацию о характеристиках объекта. Без него недвижимость не получится официально зарегистрировать, и как следствие — совершать с ней любые легальные сделки.
Когда нужен технический план?
- Если вы планируете зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости, например, на дом, который только что построен на земельном участке, или на квартиру, которая ранее не была внесена в ЕГРН, вам обязательно понадобится техплан.
- Если вы внесли изменения в объект — например, пристроили дополнительную комнату к дому или объединили несколько комнат в квартире. В этом случае нужно обновить данные в реестре, чтобы они отражали новые характеристики объекта.
- Еще одна ситуация — это незавершенное строительство. Если ваш дом или другое сооружение еще не достроены, но вы хотите оформить на них право собственности, технический план поможет зарегистрировать объект в ЕГРН даже на стадии строительства.
- И, наконец, если объект недвижимости уже учтен, но в реестре отсутствуют данные о его точных координатах (что бывает с более старыми объектами), технический план позволит внести в ЕГРН необходимые сведения. Это важно для того, чтобы объект корректно отображался на Публичной кадастровой карте.
Чем отличается техплан от техпаспорта?
До 2013 года учет недвижимости велся по техпаспорту, который вы могли получить в БТИ после осмотра специалистами бюро объекта. В нем фиксировались основные характеристики и параметры объекта — площадь, этажность, назначение. Однако в этих документах не указывались точные координаты расположения объекта на участке. Это не было проблемой до 2013 года, однако теперь, когда данные о координатах стали обязательными для внесения в Единый реестр, вместо техпаспорта нужен техплан.
Если у вас есть старый технический паспорт, выданный до 2013 года, его даже на текущий момент можно использовать для подготовки технического плана. Но учтите, что без точных координат ваш объект не будет отображаться на Публичной кадастровой карте — это карта, где визуализируется местоположение всех учтенных объектов. Если вы обнаружили, что ваш объект отсутствует на карте, скорее всего, проблема именно в отсутствии информации о его координатах.
Чтобы точно и быстро выяснить, есть ли ваши координаты в реестре, нужно запросить выписку из ЕГРН. Самый простой вариант — сделать через электронные сервисы, например, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Если в ответе указано, что информация о координатах отсутствует, вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который составит новый техплан с актуальными данными.
Как оформить технический план?
Первый шаг — вызов кадастрового инженера. Специалист выезжает на место, проводит все предусмотренные протоколом замеры и фиксирует точное расположение объекта на участке, чтобы правильно отразить все границы и особенности объекта, будь то дом или участок, и избежать неточностей в будущем. Инженер также проверяет, есть ли все необходимые данные в ЕГРН или требуется что-то дополнить.
На основе полученных данных кадастровый инженер готовит технический план, где подробно указываются все характеристики недвижимости.
После того как техплан готов, его следует зарегистрировать в Росррестре. На выбор два варианта, при постановке на кадастровый учет: через МФЦ, либо кадастровый инженер сам отправит техплан в Росреестр через личный кабинет, в этом случае в договоре подряда прописывается эта возможность. Если же речь идет об учете изменений объекта, то собственник сам идет с техпланом в МФЦ. Особенность подачи состоит в том, что сам технический план всегда оформляется в электронном виде. Даже если вы предоставляете другие документы на бумаге, документ сдается на электронном носителе.
Когда все документы будут обработаны и информация внесена в ЕГРН, ваш объект будет считаться официально зарегистрированным. Теперь его можно увидеть на Публичной кадастровой карте, а также использовать для проведения любых сделок — купля-продажа, аренда или дарение.