Когда срок аренды земельного участка под строительство истекает, перед арендатором встает вопрос о дальнейших действиях. Важно заранее планировать этот момент, чтобы иметь возможность продлить договор аренды, переоформить его на новых условиях или завершить использование участка согласно законодательству.
Актуальность проблемы
Изменения в законодательстве о земельной аренде оказали значительное влияние на арендаторов, которые не успели завершить (или начать) строительство и оформить право собственности на объекты. Согласно новым правилам, теперь арендаторы обязаны участвовать в торгах за право аренды земельного участка, независимо от того, насколько ответственно они соблюдали условия предыдущего договора. Это изменение требует от арендаторов дополнительной мобилизации ресурсов и внимания к процессу продления аренды.
Срок закончился — а вы не построились
С марта 2015 года после истечения срока аренды земельного участка без строений договор аренды автоматически теряет силу, и арендаторы не могут его продлить, даже регулярно внося арендную плату. Если на участке не возвели здание и не получили разрешение на строительство, арендатору может потребоваться снести все постройки и восстановить участок до первоначального состояния по решению суда. Однако, если договор аренды формально не расторгнут, получение разрешения на строительство может помочь избежать торгов и продлить аренду. Важно сначала получить это разрешение, а затем уже обращаться в администрацию для продления аренды.
Как продлить срок арендования
Для продления аренды участка, на котором уже стоит зарегистрированный дом, требуется подача заявления в администрацию с соответствующим пакетом документов. К этому пакету относятся: выписка из ЕГРН, подтверждающая права на дом; если собственник — юридическое лицо, то нужны нотариально заверенные копии учредительных документов; ситуационный план участка и градостроительный план, указывающие на застройку участка; а также справка о том, что нет задолженности по аренде. Администрация рассматривает заявление в течение месяца, после чего выдаёт разрешение на продление аренды или отказ. Отказ может быть связан с нарушением условий использования земли или задолженностью. В случае отказа арендатор может обжаловать решение через суд, требуя компенсации за затраты, связанные с судебным разбирательством.
Советы по незавершенному строительству
При истечении аренды земельного участка с недостроем, арендодатель вправе выставить участок на торги. Однако если задержка строительства вызвана действиями властей и это подтверждено судом, срок аренды может быть продлен. Для продления требуется подтверждение отсутствия других претендентов на аренду и участие в аукционе текущего арендатора. Обязательно нужно официально зарегистрировать недостроенное здание. Процедура включает проверку категории земли, получение разрешения на строительство и сбор необходимых документов для регистрации в Росреестре, включая ГПЗУ и технический план объекта, после чего информация о здании вносится в ЕГРН.
Куда обратиться за помощью?
Инженеры кадастрового бюро Техплан возьмут на себя:
- Подачу заявления и сбор необходимых документов для продления срока аренды участка при отказе администрации.
- Оформление техплана в Красноярске и его регистрацию в Росреестре для установления здания на кадастровом учёте.
- Получение разрешения на строительство для участков без строений, что необходимо для продления аренды.
- Профессиональные замеры и точное оформление всех документов.
Обратитесь в Техплан для надежного и профессионального урегулирования всех вопросов по вашему земельному участку. Ваш успех в кадастровых вопросах — наша главная задача